🎯 CEL SZKOLENIA
Wynajmujesz mieszkanie, lokal użytkowy, garaż albo apartament przez Booking lub Airbnb? A może prowadzisz firmę i masz nieruchomości w działalności? W 2026 r. najem to już nie tylko „wpływ czynszu na konto”. To także PIT, VAT, media, faktury, KSeF, umowy i ryzyko błędnej kwalifikacji.
Na szkoleniu pokażemy Ci, kiedy najem może być jeszcze prywatny, a kiedy fiskus może uznać go za działalność gospodarczą. Wyjaśnimy, jak rozliczać ryczałt, kiedy pojawia się VAT, jak traktować media i opłaty dodatkowe, kiedy wystawić fakturę oraz co zmieni KSeF.
To szkolenie będzie świetne również dla biur rachunkowych i księgowych, którzy chcą znać odpowiedzi na najczęstsze pytania klientów: jak rozliczyć najem krótkoterminowy, czy najem firmie dla pracownika jest zwolniony z VAT, co z refakturowaniem mediów, kiedy trzeba wystawić fakturę i jak ułożyć zapisy w umowie, żeby ograniczyć ryzyko podatkowe.
Szkolenie jest nagrywane i dostęp do nagrania jest przez rok czasu lub w okresie wykupionej subskrypcji.
22.07.2026 g. 10-14.00
📌 CO ZYSKASZ?
- 💼 Poznasz różnice w opodatkowaniu najmu
- ⏱️ Będziesz wiedział kiedy masz obowiązek stosować kasę fiskalną
- 🔐 Poznasz zasady i obowiązki w zakresie fakturowania
- 🧠 Spokój i pewność działania
🔓 Wersja z dostępem na 12 miesięcy
- Wszystkie materiały w formie nagrań, dokumentów i PDF
- Możliwość korzystania przez cały zespół
- Stały dostęp do aktualizacji
Program szkolenia:
- Najem prywatny czy działalność gospodarcza?
Omówienie granicy między najmem prywatnym a działalnością gospodarczą. Kryteria: skala, powtarzalność, zorganizowanie, liczba nieruchomości, usługi dodatkowe oraz najem krótkoterminowy. Wskazanie skutków podatkowych błędnej kwalifikacji.
- PIT od najmu prywatnego
Zasady opodatkowania najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Omówienie stawek 8,5% i 12,5%, momentu powstania przychodu, rozliczenia zaliczek, małżonków, współwłasności oraz najmu kilku nieruchomości.
- Najem w działalności gospodarczej
Kiedy najem powinien być rozliczany w ramach działalności gospodarczej. Porównanie skutków PIT przy najmie prywatnym i firmowym, w tym możliwość rozliczania kosztów, amortyzacji w dopuszczalnym zakresie, odsetek, remontów, wyposażenia i prowizji pośredników.
- VAT przy najmie mieszkań
Omówienie zwolnienia z VAT dla najmu nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe. Praktyczne przypadki: najem osobie fizycznej, najem firmie dla pracownika, najem mieszkania na biuro, podnajem oraz błędne zapisy w umowie.
- VAT przy najmie lokali użytkowych, garaży i miejsc postojowych
Kiedy najem podlega VAT 23%, kiedy można korzystać ze zwolnienia podmiotowego oraz jak liczyć limit zwolnienia z VAT. Omówienie najmu lokali użytkowych, biur, magazynów, garaży, miejsc postojowych i komórek lokatorskich.
- Najem krótkoterminowy: Booking, Airbnb, apartamenty
Rozliczenie najmu krótkoterminowego w PIT i VAT. Różnica między najmem a usługą zakwaterowania. Stawka VAT 8%, prowizje platform, import usług, DAC7 oraz ryzyko uznania najmu za działalność gospodarczą.
- Media, refaktury i opłaty dodatkowe
Jak rozliczać media, czynsz administracyjny, opłaty eksploatacyjne, internet, prąd, gaz i wodę. Kiedy media są elementem przychodu z najmu, a kiedy można je rozliczać odrębnie. Jak prawidłowo ułożyć umowę najmu, żeby ograniczyć ryzyko podatkowe.
- Faktury, rachunki i KSeF
Kiedy wynajmujący musi wystawić fakturę, a kiedy dokumentacja nie jest wymagana. Obowiązki przy najmie B2B i B2C, faktury dla firm, podatnicy zwolnieni z VAT oraz wpływ KSeF na wynajmujących od 2026 r.
- Najczęstsze błędy i kontrola podatkowa
Najczęstsze problemy: błędna stawka VAT, niewłaściwe rozliczenie mediów, brak faktur, mieszanie najmu prywatnego i firmowego, nieprawidłowy najem krótkoterminowy, brak dokumentacji oraz błędne zapisy w umowie najmu.
